Не надо брать «кота в мешке»! Потом забот и хлопот не оберёшься! Что касается покупки жилья, то необходимо тщательно изучить все правоустанавливающие документы на недвижимость, чтобы после «не посыпать голову пеплом».

С чего начать?

Во-первых, попросить продавца представить, имеющиеся у него документы, свидетельствующие о том, что именно он является собственником продаваемого жилья. Не секрет, что мошенники часто продают чужое жильё, под видом своего. Злоумышленники, получив деньги, скрываются, а потом появляется настоящий хозяин и начинает «качать права». Суд своим решением признаёт сделку фиктивной и «возвращает всё на круги своя». Законный владелец получает жильё, мошенники – деньги, а горе-покупатель остаётся «с носом».

Во-вторых, нужно тщательно изучить документы. Целесообразно пригласить и соответствующего специалиста, как говорится, «одна голова – хорошо, а две – лучше». Дело в том, что документы могут быть разными. Например, продавец может предъявить, как договор ренты, так и судебное решение, а может и вообще свидетельство о праве на наследство или справка бти. Простому обывателю в них сложно разобраться.

В-третьих, особое внимание надо обратить на наличие регистрации договоров. Дело в том, что действующее законодательство требует, чтобы все сделки с недвижимостью были в установленном порядке зарегистрированы, т.е. прошли в обязательном порядке государственную регистрацию. Если регистрации нет, то это не договор, а «Филькина грамота». Более того, надо помнить, что даже договор удостоверенный нотариусом, без государственной регистрации не имеет юридической силы. Следовательно, только государственная регистрация является неоспоримым доказательством того, что жильё принадлежит тому или иному гражданину.

И, наконец, в-четвёртых, правоустанавливающие документы не должны иметь ни подчисток, ни исправлений. Если исправлений избежать не удалось, то каждое из них нотариально заверяется, дескать, «исправленному верить» и закрепляется подписями сторон.