Человеку всегда хочется самостоятельной жизни, хочется сейчас иметь свою квартиру, где все соответствует его вкусу и привычкам. И, конечно, рождение ребенка, молодая семья планирует в новой собственной квартире. Цены на квартиры в Ростовской области, как впрочем и любом другом регионе России, на рынке недвижимости опережают возможности молодых людей, не давая им отметить окончание института в своей квартире и откладывая рождение нового гражданина на неопределенный срок.

Правительственные программы помощи молодым семьям при покупке жилья не решают вопроса. Предложения банков более разнообразны, конкретны и учитывают более широкий круг участников. При покупке недвижимости необходимы крупные суммы денежных средств, естественно, банки заинтересованы в том, чтобы эти денежные потоки проходили через конкретный банк. Поэтому банки предлагают кредитование под покупку недвижимости и депозитные вклады, умело маневрируя между возможными рисками и высокими прибылями.
Конкуренция между банками приводит в настоящее время к довольно выгодным условиям ипотечного кредитования. Однако, условием ипотеки является первоначальный достаточно крупный взнос. Депозитный кредит, предлагаемый банками, позволяет накопить деньги для первоначального взноса за квартиру. Условия для депозитного кредитования под ипотеку в разных банках разные, но, как правило, позволяющие набрать для первого взноса необходимую сумму гораздо быстрее.

Пока на депозитном счету, будущий владелец квартиры, копит сумму для первого взноса, появляется и растет его банковская история. Банковская история вкладчика может стать дополнительным капиталом, выступая своего рода гарантом надежности и платежеспособности вкладчика. В этом случае, когда вкладчик выстраивает свои отношения с банком без дополнительных проблем, условия кредитования под ипотеку банк предлагает самые выгодные. Поскольку оценивая клиента с историей, персонал банка может точнее оценить риски, которым подвергается банк и снизить процентные выплаты пропорционально репутации клиента.